Reevl — Korean Real Estate

Where it sits in the directory's order

What can be seen from outside, weighed as the directory publishes.

Where it answers

• https://reevl.co.kr/api/mcpstreamable-http

The tools it lists (7, as of 20 hours ago)

The tool-description rules found nothing in these descriptions. They look for instructions aimed at a model and for hidden characters; they cannot see what a tool does when it runs.

• search_apartments

  전국 아파트 45,000여 개를 조건으로 거른다. "강남구 20억 이하 대단지", "전세가율 높은 곳", "AI 1년 예측이 높은 단지"처럼 조건이 있는 질문에 쓴다. 지역·브랜드·시공사는 완전일치이고, 수치 축은 <축>_min·<축>_max로 범위를 준다. 응답에 units(단위 설명)와 total이 함께 온다 — 단위를 지어내지 말고 units를 그대로 읽을 것. 기본 20건이며 total로 전체 규모를 알 수 있다. ★비교·순위·집계처럼 여러 건을 봐야 하는 질문이면 **한 번에 limit=100으로 받아 직접 추려라.** 20건씩 나눠 여러 번 부르는 것보다 그쪽이 훨씬 싸다(호출 비용은 건수와 거의 무관하다). 수천 건을 훑어야 하면 offset으로 넘기지 말고 describe_fields의 분포를 먼저 보고 조건을 좁혀라.

• get_apartment

  단지 하나의 전 축을 뜻이 통하는 묶음(기본·가격·전세월세·거래·등락·AI예측·입지·건물)으로 준다. search_apartments로 고른 뒤 그 cid로 부른다. 특정 단지를 판단해야 할 때 쓴다.

• search_properties

  빌라(연립·다세대)·오피스텔·단독다가구·토지·상가/사무실·아파트 분양권의 실거래를 지역별로 준다. "송파구 빌라 시세", "제주 토지 평당가", "강남 상가 얼마"처럼 **아파트가 아닌** 질문에 쓴다. ★아파트는 이 도구가 아니라 search_apartments를 쓸 것 — 둘은 데이터가 완전히 분리돼 있다. ★지역(sido+gu)이 **반드시** 필요하다. 전국 단위 목록은 주지 않는다 — 빌라만 24만 곳이라 한 번에 줄 수 없고, 준다 해도 읽을 수 없다. ★집계 단위가 유형마다 다르다: 빌라·오피스텔·분양권은 **단지**, 단독·토지·상가는 **법정동**이다 (응답의 unit이 알려준다). 단독·토지·상가에서 name은 건물 이름이 아니라 동 이름이다. ★AI 예측(fc)은 없다. 빌라는 단지당 20년에 10건꼴이라 예측이 성립하지 않는다 — 있는 척하지 말고 "실거래 통계"로만 답할 것.

• get_transactions

  한 단지(또는 법정동)의 **개별 거래**를 최신순으로 준다 — 날짜·금액·면적·층까지. 다른 도구는 "최근 1년 102건"처럼 **집계**만 줘서 "가장 최근 거래가 언제 얼마"에 답할 수 없었다. "이 단지 최근 거래", "같은 평형 최근 10건", "직전 거래 대비 얼마나 올랐나"에 이 도구를 쓴다. ★아파트와 유형 **전부** 지원한다(kind 생략 시 아파트). ★전월세는 금액이 **보증금·월세 둘**이다 — price 하나로 뭉치지 말 것. 월세 0이면 순수 전세다. ★해제(취소)된 신고도 그대로 준다(canceled=true). 지우면 취소된 신고가를 확인할 방법이 없어서다 — 시세로 인용할 때는 반드시 빼고 말할 것. ★cid는 search_apartments·search_properties 응답에 들어 있다. 손으로 조립하지 말 것.

• get_loan_rules

  주택담보대출의 **현행 규제 수치**를 준다 — LTV·DSR·스트레스 가산금리·규제지역·가격대별 상한. "5억 아파트 사려면 대출 얼마 나오나", "연봉 5천에 현금 1억이면 살 수 있나"에 이 도구를 먼저 부른다. ★★리블은 **계산하지 않는다.** 이 값을 받아서 **네가** 계산하라 — 규제는 자주 바뀌는데 계산기를 우리가 들고 있으면 바뀐 날부터 조용히 틀린 답이 나간다. 우리는 사실과 기준일을 주고, 산수는 네가 하는 편이 정확하다. ★응답의 as_of 이후 개정은 반영돼 있지 않다 — 답할 때 그 날짜를 함께 말할 것. ★how_to_calculate에 순서가 적혀 있다. LTV 한도와 DSR 한도 중 **작은 쪽**이 실제 한도다. ★취득세·중개보수는 이 표에 **없다**(가격·주택수·지역에 따라 갈린다). 모르면 모른다고 하라.